住宅ローンを賢く下げるには、貯金がある程度貯まったりときや まとまったお金が入ったときに、前倒しで支払う繰上げ返済を行うのが良い方法の一つです。まとまったお金を返済する繰上げ返済を行なうメリットは、毎月の返済額や総支払額を下げたり、返済期間を短くすることができることです。


繰上げ返済をするときのポイントは、金利の違う複数の住宅ローンを利用している組んでいる場合、金利の高い住宅ローン そして 返済期間の長い住宅ローンから先に繰り上げ返済を行なっていくのがポイントです。住宅ローンの返済額は、元金と利子の合計額です。繰上げ返済をすることで、元金を早めに返済することになります。これによって、全体に利子を減らすことになります。


貯蓄をするのと繰上げ返済をするのとでは、どちらが良いでしょうか？事前にシュミレートしておきしょう。金利面を比較して見た場合、一般的な貯蓄商品と住宅ローンとでは、住宅ローンの方が金利が高くなっています。資産運用を行なって借入れ金額より、高い利回りを得ている場合を除いて、繰上げ返済をした方が得な場合が多いです。


繰上げ返済の申し込みのときには、毎回の返済額の減額か、期間の短縮か、のどちらかを選ぶことになります。今後の予定を考えて選択しましょう。その他注意点として、繰上げ返済には、手数料と一回の繰上げ返済最低額が設定されています。事前に金融機関に相談しておきましょう。


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